楼市波动,如何配置资产赢得大势?

最近,广州楼市出现了集体降价现象。许多购房者都疯了,在后台留下信息:广州的房地产市场还会下跌吗?我该怎么办?什么时候是买房的合适时间?我应该在哪里买?如何购买?面对购房者的灵魂问题,8月24日上午,广州PLUS在南沙金茂湾销售中心举办研讨会,“清除房地产市场的迷雾,抢占赢得大市场的稀缺资产!”购买大学的主题 广州PLUS创始人燕杰、宅科技创始人袁术、著名房地产市场研究专家赵文卓共同为购房者解答了“灵魂的三个问题”。 现场专家讲座、圆桌会谈、网友提问,整个过程充满了干货,甚至粉丝们直言不讳地说:建议把录音保存起来学习!几位专家对火花碰撞提出了什么意见?让我们回头看看热闹的场面!什么时候是买房的合适时间?广州行创始人燕杰说:“当别人害怕时,他们就贪婪;当别人贪婪时,他们就会害怕。” 这意味着告诉每个人下降并不可怕。可怕的是闭着眼睛跟着人群买房子。 “要知道什么时候适合买房,我们首先需要知道广州房价的基本趋势和未来的住房政策:01广州的房价趋势?技术创始人袁术被问及:现在政策方面一再强调“房屋不着火”;在资金方面,信托和海外融资基本停止,住房企业赖以生存的资金相对紧张。从根本上说,目前中国居民住房贷款的比例已经上升到60%。在信心方面,该市三分之一的房价正在下跌,三分之一的房价保持稳定,总体上涨趋势已经逆转。 从这四个方面来看,广州的房价下一步不太可能上涨。 然而,短期房价波动与长期房价上涨并不矛盾。近半年是广州房价的调整期,但从长远来看,广州房价将在未来三年继续上涨。 知名房地产市场研究专家赵文卓表示,人口因素是房价持续上涨的最重要因素。 随着人口的长期增长,房价有上涨的基础。 去年,广州的常住人口增加了40多万。这个数字非常惊人。广州有足够的房子住吗?不够的 尽管短期内房价面临压力,但每次调整都是买房的最佳时机。 广州的房地产政策趋势是什么?翟问科技创始人袁术:去年的政策放宽已经解决了“双重合同”和“个人公寓不能购买”的问题。今后,广州全面自由化的可能性很小,部分自由化仍有可能。 知名房地产市场研究专家赵文卓表示:“双向监管”很可能会在下一个广州出现:不涨不跌 三年来,广州的房地产政策没有松动的机会,主要是“稳定的” 我应该什么时候买房子?宅基科技创始人袁舒表示:当房地产促销折扣足够大时,通常很快就会售罄,一段时间内不会有这样的优惠价格。 因此,那些对买房感兴趣的人可以赶快去看房子,等待合适的时机去看他们喜欢的房子。 如果建筑价格大幅度下降,而且在预算范围内,我们可以果断地继续。 著名房地产市场研究专家赵文卓:在今天的经济形势下,抓住现金是没有用的。无论你买黄金还是房子,你都必须在年底前投资。 我应该在哪里买?闭眼买房的时代已经过去,“去哪里买房”已经成为一个技术问题。两位专家是如何判断的?宫城问科技创始人袁术,许多人会把投资限制在他们熟悉的领域。这是对他们自己的限制。 开阔他们的视野,特别是看到更多有明确有利政策的地区。 目前,广州各地区的住房价格是分开的:中心城区的供应量相对较小,价格较高;非热点地区的价格已经开始下跌。热点地区的房价正显示出逆势上涨的迹象。 除了市区,广州的热点是南沙和增城。 尤其是南沙,仍然像增城一样受到关注,增城对购买没有任何限制,如果取消限制,结果是可以想象的。 著名房地产市场研究专家赵文卓:既然我们已经来到南沙,就让我们来讨论南沙的发展前景和投资机会。 我们不能从静态的角度来看南沙,而是从动态的角度来看。 粤港澳和大湾区规划的登陆给南沙带来了巨大的发展机遇和变化。南沙未来将成为珠江三角洲几何中心海湾地区的投资热点。 在过去的三年里,政府在南沙投资超过1800亿元。随着交通和主要基础设施的发展,南沙未来五年的发展可以用四个字来描述:翻天覆地 南沙是一个高价值的高地,如今仍是广州房价的低谷。 近年来,南沙区与广州市第一手住宅的平均成交价格进行了比较,尤其是明珠湾板块(Mingzhu Bay Plate),该板块自诞生以来定位高端,未来发展潜力巨大。 当珠江新城在1993年首次规划时,它仍然是广州地铁的一个集资区。琶洲起初只是广交会下的一个生态分中心。珍珠港最初被定位为南沙自由贸易区的主导和示范区。 如今,珍珠港不仅是南沙的高端商务区和总部经济区,也是适合生活和工业的生态旅游区。从一开始,珍珠港就有”高投入、高成本、高配套设施”,这是前所未有的。 当时的珍珠港比珠江新城发展得更快,因为它有自己的光环、未来的高端配套设施和极其有利的产业。 如何购买?购买策略是什么?对于购房者来说,如何在房地产市场波动期间买房?购买策略是什么?宅院科技创始人袁舒表示:在房地产市场波动期间,有三种主要的购买策略:购买城市地区;购买潜在区域;购买豪宅和创新产品 前两个策略将不再重复。让我们谈谈为什么我们想买豪宅和创新产品。 有两种产品相对来说抗跌落。一个是那些刚刚被需要的,另一个是那些“又老又弱”的。除非学位很好,否则他们的投资和抗跌能力都很差。 哪种产品最耐摔?一个是豪宅,另一个是创新产品。 与刚刚需要的价格不同,奢侈品买家拥有丰富的资本储备,不容易受到市场波动的影响。 上世纪90年代末,香港受到亚洲金融危机的影响,房价下跌了三分之二。然而,在经济复苏期间,豪宅的增长速度最快,几乎是其他类型产品的两倍。 创新产品也最能抵抗跌落。 在传统认知中,公寓的使用权很短,拥有成本很高,所以房子比公寓贵。 但这条规则首先被打破了。如今深圳最贵的产品是公寓,深圳万睿大厦,价格高达20万元/平方米。 为什么是深圳湾瑞富?一个原因是,这些顶级豪华公寓基本上都是新颖的高端平面产品,设计先进。它们基本上是按照五星级酒店的规格建造的,生活舒适度甚至比别墅产品还要高。 其次,顶级豪华公寓被最好的景观和商业资源所包围。 第三个原因是酒店管理解决了生活中的所有问题,这也得到高端投资者的认可。 公寓有什么比房子更好的?所有产品都会老化,只有资源不能复制,管理可以升级。 著名房地产市场研究专家赵文卓:2019年,“保值”和“增值”是重点,高品质的房产绝对不能出售。然而,房地产市场的波动期是取代“老小”的最佳时机 在一线城市,住了8年以上的房子不是合格的投资者。 对于广州的购房者来说,有四个因素值得特别关注:广州三栋旧建筑的翻新和未来将要爆发的供应量将影响广州楼市的预期;粤港澳台大湾区规划和三年行动计划登陆;广庆、广佛等广州周边地区的发展对市场有很大影响。广州市发展租赁住房、共有产权住房和人才保障性住房的政策 房地产市场波动时期购房选择:广州有符合上述所有要求的房地产吗?答案是:是的!两位专家多次提到金万茂海月。 毕竟,它有什么特别的?金茂湾-海月效果图概述了这座城市的顶级奢侈品。他们都占据了城市中央商务区的最佳位置,金茂湾-海月也不例外。 该项目所在的珍珠港地区从诞生之日起就注定与众不同。目前,世界500强企业已经进入并迅速发展。将来它一定会成为大海湾地区的“珠江新城”。 如果说金融和商业区的顶级奢侈品已经很少了,那么拥有无敌海景的中央商务区顶级奢侈品就更少了。 金万茂海月骄傲地站在岛的顶端,享受着双江万惠。窗户大约是270度。一条通畅的海景线,俯瞰十英里红树林和灵山岛中央商务区,俯瞰繁荣昌盛的海湾风光。 金万茂海月效果图品味高端顶级精英阶层。它将登上148米高的城市封面和万豪酒店,谈笑风生,给出建议 3.8米的高度是第二个扼杀其他项目的高度,带来了别墅般的生活体验。 金茂湾海月效果图金茂湾海月,海景收藏138-500㎡,只有113个座位稀缺,重新诠释了“薄即珍贵”的定义。这样的“限量版”作品只能被尖顶圈珍藏。

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